最近的股市，十分精彩！

2 月 25 日，地产股王者归来，A 股房地产开发板块上涨 3.79%，十余股集体涨停 , 其中包括万科 A、保利地产，就连最近负面信息频出的华夏幸福也在早上 10 点 04 分涨停。

有意思的是，今天自 2018 年 3 月 29 日之后，万科 A 时隔近 3 年盘中首次冲击涨停。

在雪球 APP 上，# 地产股崛起 # 的话题冲上热搜，不少网友表示终于地产股上涨了！

一直被低估的地产股，为啥今天突然沸腾了呢？

在地产股沸腾的前一天，2 月 24 日，市场上流传一则重磅消息，中央有关部门将直接监控 22 个热点城市，实施两集中（集中发布出让公告，集中组织出让活动），2021 年发布住宅用地公告不能超过 3 次。

网传实施 " 两集中政策 " 的 22 个热点城市分别为北上广深 4 个一线城市，以及 18 个二线城市。

当天下午，青岛自然资源和规划局官网便发布，《坚决落实上级有关要求 部署 2021 年住宅用地供应工作》的通知，郑州、天津等城市也陆续发布相关通知。

过去，开发商并不知道哪里会有供地，什么时候供应，为此热点城市热点区域一有地放出，大家都纷纷跑去抢地，从而推高地价。集中供地政策出台后，将分散房企的拿地目标，单一宗地的竞拍参与者减少，一定程度上降低土拍溢价率。

此外，近段时间有不少省份传出上调房地产贷款集中度上限的消息，其中包括广东、海南、浙江、上海等 ......

以广东（除深圳外）为例，第三、四档银行房地产总贷款占比上限调高 2 个百分点，个人住房贷款占比上限调高 2.5 个百分点。

广州知名房地产专家韩世同认为，这些政策消息对市场来说是个利好，但不至于有这么强烈的反应。有可能由于地产股长期被抑制，估值一直偏低，资本市场借机补涨，可以说是一场 " 久旱逢雨 "。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，地产股上涨与 " 集中供地政策 " 或许有一定的原因，但并不是主要原因。因为此类政策从方向看，其实是在打压土地市场，但至少可以控制溢价率，而且不排除大城市供地规模会增加，这会利好地产股。

同时，严跃进还表示，1-2 月房企销售情况都超出预期，对于地产股来说也是一种利好。宏观经济持续改善，至少近期关于疫情方面的负面消息不多，社会经济持续稳定，股票市场震荡后有反弹的动力，而地产股更是容易受关注。

中信证券表示，公募基金对地产股的配置处于严重偏低的状态，公募的配置仓位有提升空间，板块估值处于历史低位。

文 / 谭晓洋

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